Razumevanje stroškov Airbnb provizije in plačila davka na provizijo

Ko se odločimo postati gostitelj na Airbnb, nas pogosto zanima finančni vidik te platforme. Eden ključnih elementov, ki jih moramo razumeti, je provizija, ki jo Airbnb zaračuna gostiteljem in gostom.

Višina Airbnb provizije

Imamo dve različni strukturi plačila za storitve, in sicer plačilo, ki ga plačujejo tako gostitelji kot tudi gostje, ter plačilo, ki ga plačujejo le gostitelji.

A.) Provizija, ki jo plačujejo tako gostitelji kot tudi gostje

Ta struktura provizije je v praksi najpogostejša, pri čemer provizijo v tej strukturi plačujeta tako gostitelj kot tudi gost.

Provizija, ki jo plača gostitelj: Večina gostiteljev plačuje provizijo v višini 3 %. Znesek provizije se izračuna iz celotnega zneska rezervacije, vključno s ceno nočitve in dodatnimi pristojbinami gostitelja (npr. stroški čiščenja, pristojbina za hišne ljubljenčke…) Znesek provizije se nato samodejno odšteje od zneska, ki ga prejme gostitelj na svoj TRR ali Paypal.

Provizija, ki jo plača gost: Standardna provizija za storitve, ki jo plačujejo gosti, običajno znaša 14,2 % od skupnega zneska rezervacije vključno s ceno nočitve in dodatnimi pristojbinami gostitelja (npr. stroški čiščenja, pristojbina za hišne ljubljenčke…).

Provizija za storitve, ki jo plačujejo gosti, je odvisna od različnih dejavnikov in se lahko razlikuje glede na rezervacijo. Pri nekaterih rezervacijah, ki trajajo 28 ali več noči, lahko provizija, ki jo gostje plačajo, znaša nekoliko manj.

Za rezervacije, kjer gost uporablja drugačno valuto plačila kot valuta, v kateri je gostitelj določil ceno nastanitve, Bo Airbnb korigirali znesek provizije v skladu z vrednostjo storitve, ki jo nudi gostom. Za rezervacije v različnih valutah bo provizija za storitve, ki jo plačujejo gosti, vključevala dodaten znesek, kar lahko pomeni, da bo provizija znašala do 16,5 % od skupnega zneska rezervacije.

Znesek provizije za storitve gostu bo prikazan pred sklenitvijo rezervacije na strani za plačilo.

PRIMER: Gost želi rezervirati dve noči po ceni 290,00 eur. Poleg nočitve gostitelj zaračuna strošek čiščenja, ki naša 45,00 eur.

V primeru delitve provizije, se gostu zaračuna provizija na strošek nočitve in zaključnega čiščenja in le ta znaša cca. 88,00 eur. Skupni znesek za plačilo gostu znaša cca. 713,00 eur.

Gostitelju Airbnb zaračuna 3% provizijo v višini cca. 18,00 eur, na podlagi cene nočitve in stroška čiščenja. Gostitelj bo na svoj TRR prejel znesek zmanjšan za provizijo, to je v našem primeru cca. 606,00 eur.

B.) Provizija, ki jo plača le gostitelj

Pri tej vrsti obračunavanja provizije se celotna vsota odšteje od denarja, ki ga gostitelj prejme. Običajno znaša med 14 in 16 %. Vendar pa lahko gostitelji z zelo strogimi pravili odpovedi plačajo več, medtem ko so lahko provizije za rezervacije, ki trajajo 28 ali več noči, nižje.

Ta način obračunavanja provizije je obvezna za tradicionalne vrste namestitve (npr. hoteli, apartmaji z dodatnimi storitvami) in za gostitelje, ki uporabljajo Airbnb preko programske opreme - channel manager sistem .

PRIMER: Gost je rezerviral 4 noči po ceni 200 eur/noč. Gost ne plača provizije, saj jo je prevzel v celiti gostitelj, kateremu se je od skupen cene nočitve in čiščenja zaračunala provizija v višini 15%. Gostitelj bo na svoj TRR prejel skupni znesek storitve zmanjšan za Airbnb provizijo.

Airbnb račun za provizijo - kje ga najdemo?

Račun za Airbnb provizijo je na voljo za vsako posamezno rezervacijo:

1. Pojdite na ~Rezervacije~ (v računalniku ali brskalniku se boste morali prijaviti v svoj račun).
2. Če želena rezervacija ni prikazana, kliknite gumb Dokončano.
3. Kliknite tri pike poleg rezervacije.
4. Izberite Faktura z obračunanim DDV-jem.

V kolikor bi želeli prenesti račun za mesečno provizijo to lahko storite le za zadnjih 6 mesecev.

1. Pojdite na ~Rezervacije~ (v računalniku ali brskalniku se boste morali prijaviti v svoj račun).
2. Kliknite gumb Izvoz.
3. Izberite Prenos faktur z obračunanim DDVjem
4. Izberite vrsto datoteke (v obliki CSV ali PDF) in nato izberite mesec, za katerega želite prenesti fakture.
5. Kliknite gumb Prenos.

Obveznost plačevanja DDV na provizijo

Airbnb ima sedež izven Slovenije, zato morate kot prejemniki storitev posredovanja oziroma nudenja oglasnega prostora od prejete storitve plačati 22 % DDV v Sloveniji (plačilo davka na provizijo).

Predhodno se morate zaradi prejema teh storitev identificirati za namene DDV (tudi če niste identificirani za namene DDV  ker je obseg vašega opravljenega prometa pod limitom za obvezno identifikacijo za namene DDV 50.000 eurov).

Če ste identificirani za namene DDV samo kot prejemniki teh storitev (za storitve EU), morate mesečno predlagati obračune DDV v elektronski obliki (prek sistema eDavki) in nimate pravice do odbitka DDV. Obračun DDV morate predložiti tudi, če v določenem mesecu ne prejmete storitve, od katere morate obračunati DDV (v tem primeru oddate prazen obračun). V primeru take identifikacije za namene DDV za ostale dobave, ki jih opravite v Sloveniji, ne obračunavate DDV (dokler ne presežete limita 50.000 evrov obdavčljivega prometa v zadnjih 12 mesecih).

Če presežete prej navedeni limit 50.000 evrov, se morate identificirati za namene DDV (obvezna identifikacija) in obračunati DDV tudi od vseh obdavčenih dobav, ki jih opravite na ozemlju Slovenije. Takrat tudi pridobite pravico do odbitka DDV. Lahko pa se identificirate za namene DDV, preden presežete ta limit, če se tako sami odločite (prostovoljna identifikacija). V tem primeru morate biti v sistemu DDV najmanj 60 mesecev. (Vir: FURS)

Vnos davčne številke v Airbnb v izogib dvojni obdavčitvi

Ko ste registrirani za DDV, je potrebno v Airbnb vnesti identifikacijsko številko za DDV v izogib dvojni obdavčitvi.

Kje vnesti davčno številko v Airbnb?

1. Pojdite na razdelek Račun > ~Davki.~
2. Kliknite Dodaj identifikacijsko številko za DDV.
3. Vnesite podatke za potrditev identifikacijske številke za DDV.
4. Kliknite Dodaj.

Airbnb bo potreboval največ 48 ur za verifikacijo vaše ID DDV številke - potrditev boste prejeli po elektronski pošti.

Ali mora gostitelj gostu izdati račun?

Ne glede na to, kako ste identificirani za namene DDV, morate gostu, kateremu ste opravili storitev (oddaja nepremičnine v turistični najem), izdati račun in ga davčno potrditi.

Za hitro in enostavno izdajanje davčno potrjenih računov uporabite Bentral davčno blagajno.