Nove omejitve za kratkoročno oddajanje nepremičnin: Kaj prinaša predlog novega osnutka zakona o gostinstvu?

Ministrstvo za gospodarstvo, turizem in šport je po zaključku javne razprave oblikovalo osnutek novega zakona o gostinstvu in ga poslalo v postopek medresorskega usklajevanja. Kakšne spremembe glede kratkoročnega oddajanja nepremičnin lahko pričakujemo v tem osnutku, ki vključuje tudi povratne predloge iz javne obravnave?

Strožja pravila za kratkoročno oddajanje

V predlogu zakona je predvidena omejitev kratkoročnega oddajanja nepremičnin za fizične osebe na največ 60 dni letno in največ 6 ležišč. Sobodajalci, ki stalno prebivajo v eno- ali dvostanovanjskih stavbah, lahko oddajajo do 150 dni na leto, vendar le do 50 % uporabne površine svojega stanovanja.

Obvezna soglasja etažnih lastnikov

Predlog zakona določa, da je potrebno soglasje 75 % etažnih lastnikov, vključno z dovoljenjem vseh mejnih lastnikov (100 % soglasje sosedov). Poleg tega je potrebno soglasja javno objaviti na oglasni deski stavbe, stanovanja za kratkoročni najem pa morajo biti označena z nalepko, kar omogoča nadzor s strani drugih stanovalcev.

Zakaj ta ukrep?

Na ministrstvu opozarjajo, da je ta ukrep odziv na težave z dostopnostjo stanovanj, saj kratkoročni turistični najemi povzročajo pomanjkanje dolgoročnih stanovanj in višanje najemnin.

Vloga občin pri urejanju kratkoročnih najemov

Predlog zakona občinam omogoča, da prilagodijo omejitve glede na svoje specifične potrebe. Nekatere občine lahko, glede na lokalne razmere, zaostrijo pogoje in omejijo oddajanje na 30 dni, medtem ko lahko druge občine dovolijo oddajanje do 365 dni na leto.

Lokalni vpliv

Eksponentna rast ponudbe za kratkoročne najeme je v zadnjih letih močno vplivala na lokalne trge. Ministrstvo je pri pripravi zakona prejelo več kot 500 pripomb v javni razpravi. Mnenja o spremembah so deljena – nekateri opozarjajo na negativne posledice za prihodke sobodajalcev in turistično ponudbo, drugi pa v predlogu vidijo priložnost za večjo dostopnost stanovanj in boljšo kakovost turističnih storitev.

Kaj pa podjetniki in gospodarske družbe?

Za razliko od fizičnih oseb predlog zakona določa, da samostojni podjetniki in gospodarske družbe v večstanovanjskih stavbah ne bodo mogli opravljati dejavnosti kratkoročnega oddajanja. Ta določba še dodatno omejuje možnosti turističnega najema v urbanih območjih.

Priloga: Regulacija kratkotrajnega najema v Zakonu o gostinstvu